Las hipotecas madrileñas deberán ser ´más transparentes´ a partir de este año,
cuando se apruebe el Anteproyecto de Ley de Transparencia Hipotecaria que el
último Consejo de Gobierno de la Comunidad, celebrado el pasado 29 de diciembre,
remitió a la Asamblea de Madrid para su tramitación tan pronto como se inicie el
periodo de sesiones.

Una ley que ha sufrido algunas modificaciones con
el dictamen del Consejo Consultivo, paso necesario para su aprobación, cuyas
sugerencias, según el consejero de Economía y Hacienda, Percival Manglano, "se
han centrado en el análisis de la oferta vinculante".

"Las dos
cuestiones han sido aclarar que la entidad financiera no va a estar obligada a
dar una oferta vinculante al cliente. Por otro lado, lo que se ha decidido es
aclarar que si entre la oferta vinculante y el contrato que se hace hay alguna
discrepancia, la entidad financiera estará obligada a decir qué discrepancias ha
introducido (para que consten de forma explícita)", explicó el pasado jueves.


Según el consejero, "este Proyecto de Ley está basado en que el
consumidor tiene que estar completamente informado de sus obligaciones y de las
consecuencias de un impago, así como del patrimonio con el que sería responsable
de no pagar la hipoteca".

LA LEY

El anteproyecto de Ley contempla
que los consumidores deberán disponer previamente a la firma del contrato de la
información necesaria para su correcta comprensión. Por este motivo, se exige a
las empresas o entidades de crédito que, con carácter previo a la oferta,
faciliten por escrito al consumidor una información "especialmente detallada" en
la que se identifique la identidad concedente, el tipo de crédito o préstamo a
percibir, el importe total estimativo y las obligaciones que el consumidor
contraerá en caso de la formalización del contrato.

Deberá por tanto
incluirse la especificación de si el contratante de estos productos incluye como
garantía la vivienda hipotecada y el resto de los bienes del comprador o si la
única garantía es la vivienda (dación en pago).

El texto exige que esta
información sea redactada de manera "transparente, clara, concreta y sencilla,
utilizando el tamaño de letra apropiado para facilitar su lectura". La empresa o
entidad que concede el préstamo o crédito con garantía hipotecaria deberá
acreditar de forma fehaciente la entrega al consumidor de toda la información
con carácter previo a la oferta.

SANCIONES

Tras las tasaciones
del bien hipotecado y, en su caso, de las oportunas comprobaciones sobre la
situación registral de la finca y la capacidad financiera del prestatario, las
entidades financieras deberán efectuar una oferta que tendrán que hacer llegar
al consumidor en los mismos términos que la información previa a dicha oferta
(o, como ha explicado el consejero, explicitando los cambios).

Además,
una vez que acepte la oferta, la Ley garantiza al consumidor el derecho a
examinar el proyecto de documento contractual con una antelación mínima a tres
días hábiles anteriores a la firma de la escritura pública en el despacho del
notario.

La ley contempla sanciones en caso de incumplimiento de las
condiciones especificadas sobre el procedimiento de contratación, así como en
caso de discrepancia entre la oferta vinculante y el proyecto de documento
contractual. Estas sanciones pueden ser calificadas como leves, graves o muy
graves, pudiendo alcanzar en este último caso los 600.000
euros.


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Ummmh... no está mal...

Pero...¿no dicen nada sobre el intento que iban a hacer de que los bancos admitieran la dación en pago, aunque el inmueble se hubiera desvalorizado?

tay escribió:Ummmh... no está mal...

Pero...¿no dicen nada sobre el intento que iban a hacer de que los bancos admitieran la dación en pago, aunque el inmueble se hubiera desvalorizado?

Creo que era Bankinter, me parece, pero no estoy segura. Y creo que habia otro mas tambien.
Si todos fueran a pedir una hipoteca a esos bancos, creo que los demas entidades financieras no tardaria en hacer lo mismo.

AnaEuropa escribió:

tay escribió:Ummmh... no está mal...

Pero...¿no dicen nada sobre el intento que iban a hacer de que los bancos admitieran la dación en pago, aunque el inmueble se hubiera desvalorizado?

Creo que era Bankinter, me parece, pero no estoy segura. Y creo que habia otro mas tambien.
Si todos fueran a pedir una hipoteca a esos bancos, creo que los demas entidades financieras no tardaria en hacer lo mismo.

Pues...que los dioses de las finanzas te oigan...

tay escribió:Ummmh... no está mal...

Pero...¿no dicen nada sobre el intento que iban a hacer de que los bancos admitieran la dación en pago, aunque el inmueble se hubiera desvalorizado?

Eso fue otra salida sin fundamento de Desesperanza.

A los pocos días rectificó.

AGUIRRE RECTIFICA LA PROMESA 'TRAMPA' PARA
LIQUIDAR LAS DEUDAS HIPOTECARIAS CON LA CASA


A menos de 10 días de las elecciones, Esperanza
Aguirre estrena programa electoral. Es nuevo porque ya no incluye la
promesa trampa sobre la cancelación de deudas hipotecarias
entregando únicamente la casa. Ahora, el PP ya no propone "que las
familias solo respondan de las deudas que hayan adquirido por la
compra de su vivienda con el bien inmueble hipotecado". La nueva
redacción es menos ambigua y solo obliga a las entidades bancarias a
que especifiquen "claramente qué tipos de préstamos conceden" y si
la garantía de los mismos incluye los bienes presentes y futuros del
comprador o si basta con la casa.


La rectificación del programa electoral se acordó
el miércoles por el comité electoral del PP ya que el texto anterior
"podía dar lugar a confusión", según fuentes del partido. Aguirre da
un paso atrás en una promesa electoral que desde el primer día no
tenía viso de prosperar ya que la Comunidad de Madrid no tiene
competencias para modificar la ley hipotecaria. Eso mismo aclaró la
presidenta justo después de proponer la dación en pago, o lo que es
lo mismo, la cancelación de la hipoteca con tan solo entregar la
vivienda al banco. Aguirre explicó que lo que proponía en realidad
era una petición a los bancos para que pongan "en letra bien grande"
el tipo de contrato que firman los clientes, de forma que sepan si
están comprometiendo todo su patrimonio presente o futuro. Desde el
Partido Popular de Madrid recuerdan, en ese sentido, que el Gobierno
regional sí tiene competencia en la regulación de consumo.

[Tienes que estar registrado y conectado para ver este vínculo] 13.05.11


Saludos.

po vaya...

Siempre podeis recurrir al 15-M y a la PAH....para que de la cara e intenten parar los desahucios

Edito...Espero que nadie lo necesite.

Ah buena hora, yo me partoooooooooooo

Mas vale tarde que nunca.