EL RINCON DE LAS BUENAS NOTICIAS

Nolocreo escribió:

Primero hace falta el dinero para poner en marcha cualquier iniciativa.. ¿Donde está el dinero?

Quizá sea perder el tiempo, pero te lo cuento:

Las administraciones locales, que disponen de suelo barato casi a voluntad, pueden poner en marcha una promoción a beneficio cero. Esto supone un coste un 20 o 30 % más barato de construcción que una empresa privada y un coste del suelo un 70 u 80% inferior. Al final la promoción sale con facilidad al 50 % de una promoción privada.

Con estas condiciones se puede decidir costearlo con fondos propios, que se recuperan con el alquiler (al 70% de precios de mercado ya se recupera la inversión en poco tiempo), o recurrir a financiación hipotecaria, para la que no habría problemas dadas las condiciones tan ventajosas de la promoción.

Nolocreo escribió:

Primero hace falta el dinero para poner en marcha cualquier iniciativa.. ¿Donde está el dinero?

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El dinero ya lo tenemos.

Lo importante para el Estado es que cada uno contribuya en sus necesidades según sus ganancias. Las Empresas que paguen lo que corresponda a sus beneficios y que no tengan subterfugios para evadir impuestos. Que la gente sea más honrada, y no como recientemente una Empresa de esta Comunidad, ha sido pillada trabajando con los mismos trabajadores que "tenía" en un ERTE. O sea, los trabajadores cobrando de más y la Empresa aprovechándose, o sea de nuevo, en pequeña escala pero corruptos unos y otros. Los Gobiernos, sean del color que sean, ya tenían que haber resuelto lo de la economía sumergida, que en España es un escándalo. Nada de Ministerios ni consejerías autonómicas para meter a personal del partido o partidos ganadores (léase Igualdad) y fuera asesores de confianza (por lo general amigos y familiares de los políticos ganadores) y sí los necesarios consejeros técnicos con amplio conocimiento del ramo que se trate... y así le haría una lista interminable, haciéndole ver que si el Estado recaudase lo que debiera, que en España se multiplicaría por lo menos por 2, los impuestos actuales podrían rebajarse sin merma del dinero para las necesidades públicas, hoy tan deterioradas, como es la Sanidad y la Educación, sin olvidarnos de la cenicienta Investigación...

Incluso, aunque el dinero no lo hubiera en la cantidad necesaria, el que hubiese habría que saber gastarlo y nunca derrocharlo. En España hay la mala costumbre de cuando no tenemos para pan, compramos abanicos... Y servidor de usted, primero como catalán, y segundo por haber vivido la mitad de mi vida fuera de España (Alemania y Francia) sé lo que me digo al respecto.

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el.loco.lucas escribió:

Nolocreo escribió:

Primero hace falta el dinero para poner en marcha cualquier iniciativa.. ¿Donde está el dinero?

Quizá sea perder el tiempo, pero te lo cuento:

Las administraciones locales, que disponen de suelo barato casi a voluntad, pueden poner en marcha una promoción a beneficio cero. Esto supone un coste un 20 o 30 % más barato de construcción que una empresa privada y un coste del suelo un 70 u 80% inferior. Al final la promoción sale con facilidad al 50 % de una promoción privada.

Con estas condiciones se puede decidir costearlo con fondos propios, que se recuperan con el alquiler (al 70% de precios de mercado ya se recupera la inversión en poco tiempo), o recurrir a financiación hipotecaria, para la que no habría problemas dadas las condiciones tan ventajosas de la promoción.

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El Patronato Municipal de la Vivienda en Alacant, cuenta con unas 700 viviendas en régimen de alquiler, cantidad que debe ser insuficiente pero que ya es algo. Lo que ignoro es si son de por vida, y esto yo no lo contemplaría. Más bien debiera ser como una oportunidad para los jóvenes que desean en plan pareja independizarse y formar una nueva familia. Estas viviendas debieran ser por un tiempo limitado, por ejemplo 5 o más años, a precio económico, y es más, como ya dije un día, parte de ese alquiler, si la vivienda una vez acabado el contrato no fuera necesario rehabilitarla al haber sido bien cuidada, devolverle un parte de lo pagado como señal para encauzar su vida en la compra de una vivienda o alquilar a las empresas privadas. La finalidad debiera un ayuda, una colaboración ciudad-ciudadanos limitada, y que otros jóvenes pudieran aprovecharse de estas oportunidades. Y ojo, conociendo la picaresca española, un seguimiento para que no hubiese realquilar ni negocio alguno.

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El Postiguet escribió:

el.loco.lucas escribió:

Nolocreo escribió:

Primero hace falta el dinero para poner en marcha cualquier iniciativa.. ¿Donde está el dinero?

Quizá sea perder el tiempo, pero te lo cuento:

Las administraciones locales, que disponen de suelo barato casi a voluntad, pueden poner en marcha una promoción a beneficio cero. Esto supone un coste un 20 o 30 % más barato de construcción que una empresa privada y un coste del suelo un 70 u 80% inferior. Al final la promoción sale con facilidad al 50 % de una promoción privada.

Con estas condiciones se puede decidir costearlo con fondos propios, que se recuperan con el alquiler (al 70% de precios de mercado ya se recupera la inversión en poco tiempo), o recurrir a financiación hipotecaria, para la que no habría problemas dadas las condiciones tan ventajosas de la promoción.

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El Patronato Municipal de la Vivienda en Alacant, cuenta con unas 700 viviendas en régimen de alquiler, cantidad que debe ser insuficiente pero que ya es algo. Lo que ignoro es si son de por vida, y esto yo no lo contemplaría. Más bien debiera ser como una oportunidad para los jóvenes que desean en plan pareja independizarse y formar una nueva familia. Estas viviendas debieran ser por un tiempo limitado, por ejemplo 5 o más años, a precio económico, y es más, como ya dije un día, parte de ese alquiler, si la vivienda una vez acabado el contrato no fuera necesario rehabilitarla al haber sido bien cuidada, devolverle un parte de lo pagado como señal para encauzar su vida en la compra de una vivienda o alquilar a las empresas privadas. La finalidad debiera un ayuda, una colaboración ciudad-ciudadanos limitada, y que otros jóvenes pudieran aprovecharse de estas oportunidades. Y ojo, conociendo la picaresca española, un seguimiento para que no hubiese realquilar ni negocio alguno.

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En principio el alquiler nunca es "de por vida" ya que la Ley de Arrendamientos Urbanos permite la cancelación del contrato por parte de la propiedad a los 5 años.

En cualquier caso el "plan" que yo proponía a la Administración era un alquiler reducido (subvencionado), mientras no se supere cierto nivel de renta, y con un máximo de duración.

La idea es que sea un apoyo para empezar. Y después dejar sitio para otros.

El Postiguet escribió:

En lo que no estoy muy de acuerdo de lo que dice es en que fueran los alquileres subvencionados, ni en todo ni en parte. Menores que los alquileres particulares sin duda, pero yo no sé si mi propuesta de serle devuelto a los inquilinos parte de lo abonado, finalizada la etapa, y una vez comprobado que la vivienda no ha sido maltratada, podría ser beneficioso, ya que obligaría a mantenerlas en buen estado. Siendo así, y una vez finalizado el tiempo establecido, y caso de no emplear esa parte del alquiler en arreglos al no ser necesarios, devolverla a los inquilinos para los gastos que se les pudieran presentar ante un inquilinato privado o la compra de una vivienda.

Todo lo que no sea cobrar los alquileres según precios de mercado es un alquiler subvencionado. Incluso la medida que propone, que me parece buena, también lo es.

El Postiguet escribió:

Por otra parte, y aquí corríjame si estoy equivocado, creo que Pablo Iglesias proponía que el Gobierno regulara a la baja los inquilinatos privados, colocando un tope en vez de crear viviendas, y ahí difiero bastante al no gustarme que el Estado intervenga en todo.

A mí la regulación de los precios del alquiler, por ley, me parece un disparate. Al final lo que conseguirían es que se retiraran muchas viviendas de la oferta de alquiler. La mejor medida es intervenir en el equilibrio oferta/demanda, con la incorporación de vivienda pública en régimen de alquiler. Aumentando la oferta los precios bajan de forma natural, sin imposiciones absurdas y con gran coste político.

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Pese a algunos brotes del Covid, por la inconsciencia de algunos jóvenes estudiantes, dejadez de gobernantes y la necesidad, quizás excesiva, de ejercer su actividad ciertos empresarios, lo cierto es que el virus se va dominando, y a la buena noticia de no ser ya necesaria la mascarilla en lugares abiertos, con la precaución de la cercanía, se añade otra muy importante, la llegada a nuestros puertos marítimos de grandes cruceros.

Este de la fotografía, llegado a Alacant procedente de Palma de Mallorca, con cerca de novecientos pasajeros, inaugura la temporada de estos buques tras varios meses prohibidos.

Creo que es una buena notica y merece estar aquí reseñada. Dejo una fotografía de la estancia en el puerto de Alacant.

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